17 mercados de vivienda en las garras de la recesión.

Posted by on Jul 31, 2018 in inicio

17 mercados de vivienda en las garras de la recesión.

17 mercados de vivienda en las garras de la recesión.

Los Estados Unidos El mercado de la vivienda está a punto de romperse y la mayoría de los estadounidenses están esperando precios de vivienda en su área continuará aumentando. A pesar de este optimismo, algunos inversores y analistas Me pregunto si estamos por otra corrección. Una economía en crecimiento podría sugerir que los precios de la vivienda continuarán subiendo, pero algunos indicadores importantes, como el alza de los precios de venta en relación con la inflación, los salarios estancados y el aumento de las tasas de interés. Los intereses, son similares a los anteriores a 2008.

Seg√ļn el √ćndice de valor de la vivienda de Zillow (ZHVI), que registra los precios de las propiedades residenciales en los EE. UU. Desde su m√°ximo en 2007 hasta el m√°s bajo en 2012, el valor promedio de las viviendas se redujo en un 25.8% Estados Unidos. Aunque es imposible escapar por completo de los efectos del desplome, algunos mercados se comportaron mejor que otros.

Para identificar las ciudades m√°s «resistentes a la recesi√≥n», los investigadores de la plataforma de gesti√≥n financiera Credit Sesame analizaron los datos de patrimonio neto de las ciudades m√°s grandes de los EE. UU. Durante veinte a√Īos. las ciudades. A partir de 1997, los investigadores calcularon para cada ciudad a partir del 5% si su ZHVI disminuir√≠a en el futuro. A partir de ah√≠, Credit Sesame ha calculado la probabilidad de que un comprador de vivienda experimente una disminuci√≥n en el valor de m√°s del 5% en cualquier momento entre 1997 y hoy. Las ciudades identificadas como en recesi√≥n tienen una probabilidad de cero. En otras palabras, el valor promedio de su hogar nunca ha ca√≠do m√°s del 5% entre 1997 y hoy.

Para llevar

  • De las 500 ciudades m√°s grandes de los Estados Unidos, 17 de ellas nunca han experimentado una disminuci√≥n en el valor promedio de sus hogares superior al 5% entre 1997 y hoy.
  • Las 17 ciudades en la recesi√≥n se concentran en el sur y el medio oeste.
  • Aunque parece menos probable que experimenten grandes disminuciones en el valor, los hogares en muchas ciudades en recesi√≥n no se han apreciado tan r√°pido como el promedio nacional del 94% en los √ļltimos 20 a√Īos. Sin embargo, el crecimiento en el valor de las viviendas en algunas ciudades protegidas de la recesi√≥n, como Fort Collins, Anchorage y Iowa City, ha superado con creces el promedio nacional.
  • La lista de precios medios de Q1 2018 para las ciudades en esta lista no parece ser significativamente m√°s alta o m√°s baja que el promedio nacional de $ 263,497.

Aquí están los 17 mejores mercados de vivienda en el refugio de la recesión.

17. Davenport, IA

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4,98%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 105%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 149,967

16. Iowa City, IA

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4,93%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 134%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 288,300

15. Louisville, KY

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4,92%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 72%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 184,933

14. College Station, TX

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4.85%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 77%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 279,100

13. Johnson City, TN

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4,80%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 70%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 193,383

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12. Bloomington, IL

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4,75%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 32%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 185,917

11. Plano, TX

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4,57%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 66%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 379,667

10. Flecha rota, OK

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4,56%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 73%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 207,900

9. Richardson, TX

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -4,20%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 103%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 332,983

8. Clarksville, TN

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -3,90%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 70%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 203,250

7. Fort Collins, CO

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -3,66%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 173%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 402,344

6. Amherst, NY

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -3,36%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 89%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 221,417

5. San Angelo, TX

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -3,17%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 68%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 168,717

4. Owensboro, KY

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -3,11%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 61%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 185,933

3. Victoria, TX

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -2,79%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 85%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 194,267

2. Cheyenne, WY

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -2.66%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 80%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 271,533

1. Anchorage, AK

    • Probabilidad de p√©rdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminuci√≥n de valor (1997-presente): -1,52%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 a√Īos (1997-2017): 155%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 302,367

La metodologia

Los datos utilizados en este an√°lisis provienen del √≠ndice Zillow Home Value Index (ZHVI) de Zillow para todos los hombres. «ZHVI All Homes» es un √≠ndice de precios de vivienda para los Estados Unidos. ciudades que incluyen residencias unifamiliares, condominios y complejos de viviendas cooperativas.

Para identificar los mercados de vivienda «fuera de recesi√≥n», examinamos, para cada ciudad y cada mes a partir de 1997, si la ciudad de ZHVI caer√≠a en m√°s del 5% en el futuro . Usando los resultados, calculamos la probabilidad de que un comprador de vivienda experimente una disminuci√≥n en el valor de m√°s del 5% en cualquier momento entre 1997 y hoy. Las ciudades en esta lista tienen una probabilidad de cero (por ejemplo, su ZHVI disminuy√≥ en no m√°s del 5% en cualquier momento entre 1997 y el momento presente). Para cada ciudad, tambi√©n calculamos la mayor disminuci√≥n en el valor entre dos meses desde 1997. Por definici√≥n, estos valores son todos menos del 5% para las ciudades enumeradas.

El cambio en el valor a 20 a√Īos compara el ZHVI promedio de 1997 con el ZHVI promedio de 2017, que es el √ļltimo a√Īo calendario completo de los datos disponibles. El precio mediano actual para el primer trimestre de 2018 es el precio promedio mediano de enero, febrero y marzo de 2018 para todas las viviendas que usan datos del Grupo Zillow. El an√°lisis se limita a los 500 mercados inmobiliarios m√°s grandes de la ciudad.

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