Hipoteca a 40 a√Īos? «Una nueva opci√≥n» ¬°Para una Nueva Era

Posted by on Nov 28, 2018 in inicio

Hipoteca a 40 a√Īos? «Una nueva opci√≥n» ¬°Para una Nueva Era

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La hipoteca a 40 a√Īos hace que los pagos mensuales de vivienda

sean m√°s asequibles, especialmente en √°reas donde los precios de los bienes

raíces se han disparado. Es una herramienta atractiva para los propietarios

de viviendas que de otro modo podrían tener un precio fuera del mercado

de la vivienda por completo

Hipoteca a 40 a√Īos? "Una nueva opci√≥n" ¬°Para una Nueva Era

Hipoteca a 40 a√Īos? «Una nueva opci√≥n» ¬°Para una Nueva Era

Para entender la hipoteca a 40 a√Īos, tenemos que mirar la historia en la que surgi√≥ el concepto.

La hipoteca de tasa fija a 30 a√Īos¬†ūü§∑‚Äć‚ôÄÔłŹ‚Äúest√°ndar‚ÄĚ se desarroll√≥ en la d√©cada de 1930. En 1935, el costo promedio

de una casa era de $ 3450 y el salario promedio era de $ 1600. Eso significa que el

costo promedio de una casa por poco m√°s de dos a√Īos.

Avance r√°pido hasta hoy. En 2005, el precio promedio de una casa en California era de $ 524,000

, mientras que el salario promedio en ese estado era de $ 43,000. Como puede ver, las casas ahora

cuestan diez veces el salario anual. Esto hace que la distribución de los pagos a lo largo

de una hipoteca de 40 a√Īos sea bastante atractiva.

Otra diferencia fue que en la década de 1930, la gente compraba casas en las que vivirían hasta

que murieran y luego se las transmitieran a sus hijos. Hoy en día, las personas viven en

una casa comprada por un promedio de solo 8 a 10 a√Īos.

Todo esto hace que la hipoteca de 40 a√Īos con pago m√°s bajo sea una opci√≥n atractiva

para las personas cuya compra de vivienda es una inversión temporal.

Una hipoteca a 40 a√Īos puede ofrecerle un pago mensual m√°s bajo. Tambi√©n puede

obtener una tarifa fija y segura. Pero estas hipotecas suelen tener un pago global al

cabo de treinta a√Īos. En ese momento, debe refinanciar el pr√©stamo o pagar el saldo restante.

  • ūüĎćUna hipoteca a 40 a√Īos tiene pagos m√°s bajos que la

  • hipoteca fija a 30 a√Īos porque

extiende el programa de amortización durante un período más largo. El préstamo es en

realidad solo por 30 a√Īos, pero se amortiza en 40 a√Īos, por lo tanto, el pago global.

Una alternativa a la hipoteca a 40 a√Īos es el pr√©stamo de inter√©s solamente, ya que ofrece

un programa de pagos bajos similar. Sin embargo, en cierto modo, la hipoteca a 40 a√Īos es

m√°s atractiva porque le permite construir al menos algo de capital en la vivienda.

Tanto el pr√©stamo a 40 a√Īos como el pr√©stamo con inter√©s solamente le permiten comprar

una casa m√°s cara de la que puede pagar con la misma cantidad de efectivo. Una casa

de $ 200,000 ser√≠a $ 100 por mes m√°s barata con una hipoteca a 40 a√Īos que con una

hipoteca a tasa fija a 30 a√Īos.

Las personas que se beneficiar√°n m√°s de los planes hipotecarios de 40 a√Īos son aquella

s que no planean mudarse de su hogar durante el período de la hipoteca. Si se muda, corre

el riesgo de abandonar la casa durante una recesión en el mercado que pone en

riesgo toda su inversión.

Ten√≠a mucho m√°s sentido sacar pr√©stamos a 40 a√Īos cuando parec√≠a que el mercado

de la vivienda continuar√≠a aumentando de a√Īo en a√Īo. En un mercado deprimido,

debe asegurarse de estar en la casa durante mucho tiempo antes de obtener una hipoteca a 40 a√Īos.

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