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Mis pronósticos 2020 para las tasas hipotecarias, los precios

07/01/2019

Mis pronósticos 2020 para las tasas hipotecarias, los precios

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Previsión de inmuebles e hipotecas en 2019

“Es difícil hacer predicciones, especialmente sobre el futuro” – Yogi Berra

Y cuando se trata de predecir los mercados de valores, los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias, la situación se vuelve más difícil. Los tres se ven afectados por una gran cantidad de noticias geopolíticas y económicas, y las emociones resultantes hacen que sea prácticamente imposible predecir todas las variables a principios de año.

Dicho esto, veamos dónde estamos al comienzo del año y hacia dónde nos dirigimos o hacia dónde creo que nos dirigimos.

Dinámico 2019

Estamos entrando en 2019 con las siguientes tendencias principales:

  • Guerra comercial con china
  • Economía en desaceleración
  • Retirada del mercado de valores.
  • La vivienda parece ralentizarse
  • La Fed anuncia dos alzas de tasas y balance abierto

2019 Pronóstico para las acciones

Con un mercado más normal donde la Reserva Federal no compra más bonos hipotecarios y bonos del Tesoro, las acciones deben ser inestables y volátiles. La Fed probablemente no aumentará la tasa en 2019, lo que ayudará a las acciones (sí, eso es lo que predigo).

Mi predicción: Las acciones finalizarán el año con una apreciación del 5% al ​​8% en comparación con los precios de fin de año en 2018.

Pronóstico 2019 para las tasas de hipoteca

  • La inflación es el principal impulsor de las tasas y se espera que la inflación aumente con el repunte de los precios del petróleo y el aumento de los salarios. Muchos estados elevan el salario mínimo.
  • Reducción cuantitativa: la cartera de 4 billones de dólares de la Reserva Federal se ha reducido en 50.000 millones de dólares al mes, ya que el banco central se niega a reinvertir las ganancias de los bonos del Tesoro vencidos respaldados por hipotecas. Esto es negativo para las tasas hipotecarias.
  • El gobierno de los EE. UU. Solicitará más préstamos en 2019: a medida que el déficit público aumenta en 2019, tendrá que solicitar más préstamos mediante la venta de más valores y bonos del Tesoro, lo que aumentará la oferta en el mercado. Tendrá que absorber. Cuanto mayor sea la oferta, mayor será el rendimiento, mayores serán las tasas de hipoteca.
  • La estabilización del patrimonio tendrá efectos adversos en las tasas: las acciones y los bonos (valores respaldados por hipotecas o valores respaldados por hipotecas son un tipo de bono) generalmente van en direcciones opuestas. Cualquier noticia favorable para las acciones podría ser una mala noticia para las tasas

Mi predicción: El Tesoro a 10 años, que está directamente relacionado con las tasas hipotecarias, se negociará entre 2.75% y 3.25% durante la mayor parte del año. La garrapata de 10 años para 2019 es de 3.5%.

Tasas hipotecarias fijas a 30 años entre 4.5% y 5% durante la mayor parte del año. Además, cabe mencionar que Planes de fannie mae una tasa de interés de fin de año de 4.5% mientras que Planes de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. A una tasa del 4,8%.

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Pronóstico 2019 para los precios de bienes raíces

  • Medios negativos: a los medios les encanta anunciar cualquier mala noticia en el mercado de bienes raíces y empeorarla. El último trimestre de 2018 fue testigo de esto.
  • Inicio vibrante del año: dicho esto, el crecimiento de los precios se ha reducido significativamente a finales del otoño. Esto puede explicarse por tres razones principales: mayores tasas de hipotecas, menor asequibilidad debido al fuerte aumento de los precios de la vivienda en los últimos años y menores precios de las acciones, lo que tiene el efecto de sentirse inseguro sobre su salud financiera.
  • Estabilización de inventario: once acciones se estabilizan en 2019, creando un efecto de riqueza y alentando a los compradores a invertir más en bienes raíces.
  • Rebote del mercado de primavera: espere una recuperación del mercado de primavera en la mayoría de los mercados gracias a la mejora del mercado de valores y las tasas de hipoteca estables (que han caído desde los máximos de octubre) 2018).
  • La demografía sigue siendo favorable: incluso con una ligera desaceleración, un mercado laboral sólido y un grupo de compradores potenciales mantendrán la demanda de vivienda por encima del suministro.

Mi predicción: Una apreciación del 3,5% al ​​4% a nivel nacional que siempre creará una riqueza considerable. Algunos mercados / vecindarios pueden esperar niveles aún más altos de apreciación.

Una vez más, cabe señalar que la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces esperar una apreciación del hogar del 3,1% para 2019.

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Crédito de la foto – rawpixel en Un

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