Los préstamos jumbo pueden ayudar a más compradores en 2019

Aumento en los montos de préstamos jumbo de 2019 que se muestran en pilas de monedasDado que el mercado de bienes raíces está cambiando constantemente, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) evalúa anualmente los límites máximos de préstamos para los préstamos que cumplen, incluidos los montos de préstamos jumbo. En 2019, el límite de préstamo en cumplimiento se incrementó a $ 484,350 para una vivienda unifamiliar. En áreas donde el precio promedio de la vivienda está muy por encima del promedio nacional, el monto máximo de un préstamo que cumple es de $ 726,525.

Los montos de los préstamos jumbo pueden variar según la ubicación

En 2018, el máximo fue de $ 453,100 para la mayoría de las áreas y en 2016, de $ 424,100. Por lo tanto, podemos ver que el monto máximo del préstamo en cumplimiento ha aumentado en línea con el aumento en los precios de la vivienda. En California, por ejemplo, muchos condados se consideran áreas de alto costo. Entre ellos se encuentran el Área de la Bahía, Los Ángeles, el Condado de Orange y San Diego. En tales áreas, el monto máximo del préstamo Se define para cada condado. Todos los condados con precios promedio de casas por encima del promedio tienen límites máximos de préstamos. Algunos tienen límites definidos entre el límite estándar y el límite extendido. Contáctenos Haga preguntas sobre los límites en su condado.

El gobierno de los Estados Unidos apoya los préstamos que cumplen. Fannie Mae y Freddie Mac, dos entidades patrocinadas por el gobierno, compran préstamos bancarios y los venden a los inversionistas de Wall Street en forma de valores respaldados por hipotecas.

También hay préstamos no conformes o préstamos jumbo. Estos no están respaldados por el gobierno y están sujetos a los criterios de prestamistas individuales. Dado que cada prestamista define sus propias pautas, técnicamente no hay límite en el monto que se puede tomar prestado para un préstamo jumbo. Los montos de los préstamos gigantes varían caso por caso. Los prestamistas a menudo los ven como préstamos de cartera y consideran estos préstamos como inversiones.

¿Quién necesita un préstamo jumbo?

Hay muchas razones por las que es posible que desee un préstamo jumbo. En áreas de alto costo, los precios de las casas generalmente están por encima de $ 726,525. El aumento en la cantidad de préstamos jumbo permite a los compradores obtener una hipoteca en mercados caros.

Cualquier persona que quiera comprar un condominio que se considera sin garantía necesita un préstamo que no cumpla con los requisitos. El edificio sin garantía es nuevo, está presente significativamente en la calle o al menos una persona tiene más del 10%. Los condominios sin garantía parecen ser más riesgosos para los prestamistas que los edificios de larga duración.

Los inversionistas que buscan un edificio con 2 a 4 unidades que cuestan más que el monto máximo de un préstamo compatible verán los préstamos gigantes.

También puede encontrar préstamos jumbo que permiten a los prestatarios obtener dinero de una propiedad. Estos préstamos no imponen ninguna restricción en cuanto a cómo el prestatario puede gastar dinero.

Préstamos Jumbo brindan opciones al comprador.

En realidad, hay muchos programas de préstamos jumbo, cada uno con diferentes requisitos. Algunos requieren un pago inicial alto, mientras que otros aceptan un pago inicial bajo, pero requieren que el prestatario tenga varios meses de pagos de ahorro. En general, los préstamos jumbo requieren una buena puntaje de crédito, pero hay programas que permiten puntajes más bajos si el prestatario tiene ahorros sustanciales. Cada prestamista tendrá sus propios requisitos y programas.

Una vez aprobado para un préstamo jumbo, el préstamo funciona de la misma manera que un préstamo compatible. Usted paga la hipoteca cada mes y al final del plazo del préstamo usted es dueño de su propiedad.

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