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Límites de préstamos conformes y de la FHA para 2021 – Blog de hipotecas

21/05/2021

La Administración Federal de Vivienda (FHA) también ha cambiado sus límites de préstamos a $ 356,362

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Límites de préstamos conformes y de la FHA para 2021 – Blog de hipotecas

2021 verá un aumento en los límites de préstamos Conformes y FHA.

Los aumentos en los precios de las viviendas en los EE. UU. Han llevado a un aumento en los límites de préstamos conformes. los Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) ha anunciado los límites máximos de préstamos conformes (CLL) para hipotecas adquiridas por Fannie Mae y Freddie Mac en 2021. El límite de préstamos conformes de 2021 aumentará a $ 548,250 para las propiedades de una unidad. Esto será aplicable a la mayor parte de los Estados Unidos y constituye un aumento del 7,42% con respecto al límite de 2020.

Los condados de altos costos como San Francisco, CA verán que el límite de préstamos aumentará a $ 822,375 para propiedades de 1 unidad.

Las casas unifamiliares, las casas adosadas y los condominios se consideran propiedades de 1 unidad.

A continuación, se muestra el desglose de los límites por tamaño de propiedad para los límites de base y de alto costo:

Límite de préstamos conforme a 2021 La Administración Federal de Vivienda (FHA) también ha cambiado sus límites de préstamos a $ 356,362 y hasta $ 822,375 para los condados de alto costo. Los límites de préstamos de la FHA de 2021 son:

Límite de préstamo de la FHA 2021

El aumento de los límites de FHFA está en línea con la tendencia observada en los últimos años. El CLL máximo será mayor en 2021 en todos los condados menos 18 o equivalentes de condado en los EE. UU., Principalmente debido al aumento del valor de las viviendas y los aumentos en los límites de préstamos de referencia y techo. La Ley de Vivienda y Recuperación Económica (HERA) estipula que la CLL de referencia debe ajustarse cada año para que Fannie Mae y Freddie Mac reflejen los cambios en los precios promedio de las viviendas en EE. UU. Los precios de las viviendas aumentaron un 7,42% entre el tercer trimestre de 2019 y 2020. La CLL máxima de referencia aumentará en la misma cantidad.

FHFA Loan Limits Chart

Las áreas de alto costo están viendo un límite de préstamos mucho más alto, de $ 822,375. A medida que los valores medios de las viviendas aumentaron en estas áreas este año, los límites máximos de préstamos aumentaron, y ahora representan el 150% del límite de $ 548,250 en el resto del país. Por ejemplo, en Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes de EE. UU., Las disposiciones legales especiales y su efecto en los cálculos del límite de préstamos dictan que el límite de préstamo de referencia será de $ 822,375 para propiedades de una unidad.

¿Qué significan para usted los límites de préstamos más altos?

Si es un posible comprador de vivienda, ¡esta es una gran noticia! Estos nuevos límites son una buena noticia para aquellos que planean aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas en 2021. Los límites de préstamos más altos permitirán a los prestatarios pedir prestado hasta una cantidad que refleje el mercado inmobiliario que los rodea, aumentando así su poder adquisitivo.

Esto también significa que los compradores de vivienda por primera vez pueden calificar para un pago inicial del 3% para montos de préstamos de hasta $ 548,250 para préstamos Conformes y un pago inicial del 3,5% para préstamos FHA de hasta $ 356,362 (o más, según el límite del condado). Si vive en un condado de alto costo, puede comprar o refinanciar un monto de préstamo mucho mayor sin tener que preocuparse por pautas de calificación jumbo más restrictivas.

Para obtener más información sobre el límite máximo de préstamos de su condado, visite aquí.

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