Las tasas hipotecarias de refinanciamiento suben la próxima semana – blog de hipotecas

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Las tasas hipotecarias de refinanciamiento suben la próxima semana – blog de hipotecas

Las nuevas pautas de la FHFA permiten a los prestatarios ausentes acceder a tasas récord

A partir del 1 de octubre de 2020, se espera que el refinanciamiento hipotecario se vuelva más caro gracias a la tarifa de refinanciamiento del 0.5% de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA).

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La FHFA anunció inicialmente que estas tarifas se implementarían en agosto, pero retrasó la implementación hasta el 1 de diciembre después de quejas de asociaciones de la industria y algunos políticos.

FHFA gobierna a Fannie Mae y Freddie Mac, quienes juntos compran casi el 90% de los préstamos conformes que se están creando. Lo que significa que las tarifas encarecen casi todos los préstamos conformes.

¡Pero espera!

Si se supone que la tarifa se aplicará el 1 de diciembre, ¿cómo es que están subiendo ahora las tasas de refinanciamiento de las hipotecas? Para comprender esto, necesita saber cómo funciona el proceso hipotecario.

Los prestamistas están demorando entre 45 y 60 días para completar las refinanciaciones en este momento, dado lo ocupados que están todos, principalmente con el abrumador volumen de negocios, pero también con los retrasos causados ​​por la pandemia. Una vez que se cierra el préstamo, los prestamistas suelen tardar 2 semanas en empaquetar el préstamo y venderlo a Fannie Mae o Freddie Mac. Y para cualquier préstamo vendido a estas agencias a partir del 1 de diciembre, tendrán que pagar esta tarifa del 0,5%.

También significa que los préstamos actualmente bloqueados tendrán que bloquearse con estas tarifas ya incorporadas, de lo contrario, los prestamistas terminarán pagando las tarifas de su bolsillo. La mayoría de los prestamistas ya incorporaron estas tarifas en sus tarifas la semana pasada y algunos lo hacen el 1 de octubre. Supongo que para esa fecha ~ 100% de los prestamistas habrían implementado esta tarifa, lo que encarecería el refinanciamiento en un 0,5% del monto del préstamo.

Si el monto de su préstamo es de $ 500,000, eso significa una tasa más alta, un costo adicional de $ 2,500 o una combinación de los dos.

Por lo tanto, aunque lea algunas noticias sobre tasas hipotecarias bajas en los medios, tenga en cuenta que en el futuro esto se aplicaría principalmente a las hipotecas para la compra de viviendas y no para la refinanciación. Las tarifas de la FHFA no afectan los préstamos de compra ni los montos de préstamos inferiores a $ 125,000.

Entonces, si aún no ha refinanciado, su ventana para obtener las tasas más atractivas se cerrará en solo unos días. En Arcus Lending, siempre podemos ayudarlo a obtener algunas de las tarifas más competitivas antes de que se agoten.

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