Las ciudades más accesibles para compradores de vivienda por primera vez.

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Los precios en las grandes ciudades se han disparado, y muchas ciudades costeras se vuelven totalmente inasequibles. Según los datos de Zillow, en San Francisco, por ejemplo, el precio promedio de una casa en el primer semestre de 2018 fue de $ 1,218,148, el precio promedio de San José fue de $ 975,806 y el precio promedio en Nueva York $ 830,981, no muy lejos. Mientras que los precios de la vivienda se dispararon, los ingresos lucharon por mantener el ritmo; Como resultado, muchas de las ciudades más populares del país, como Los Ángeles, Nueva York, San Francisco y Boston, son absolutamente poco confiables para la familia promedio.

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos considera a las familias que gastan más del 30% de sus ingresos en vivienda. costo excesivo-Así que pueden tener problemas para satisfacer otras necesidades, como transporte, salud, alimentos y ropa. Al observar la mediana de los precios actuales y los hogares con ingresos actuales, todas las ciudades mencionadas anteriormente tienen una relación hipoteca-ingreso superior al 50%, más del doble del promedio nacional del 24% y dos tercios más. más alto que las recomendaciones de HUD. Esta es una tendencia insostenible que aumenta el riesgo de que los propietarios no paguen sus hipotecas, y una de las muchas razones por las cuales tasa de propiedad de viviendaEspecialmente entre los habitantes de las grandes ciudades, es tan débil.

Pero las grandes ciudades ofrecen una gran cantidad de beneficios que las ciudades pequeñas no pueden, incluyendo una economía más diversa, una amplia variedad de empleos y diversas actividades culturales. Para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a encontrar opciones más rentables sin sacrificar las oportunidades ofrecidas por la vida en las grandes ciudades, Credit Sesame quería encontrar las ciudades más asequibles, entre las 75 más grandes de los Estados Unidos, Para las personas que deseen comprar.

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Utilizando datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos y Zillow Group, Credit Sesame, se calcularon para componer el puntaje en función de la asequibilidad medida por la relación hipoteca / ingreso (ponderada 60%), la variación esperada del el valor de la vivienda durante un año (35%) y el cambio anterior de cinco años en el valor de la vivienda (5%). Los dos últimos indicadores fueron incluidos para filtrar los mercados desactualizados.

Cómo se acumulan las ciudades

Para llevar

  • Teniendo en cuenta los tres factores, todas las ciudades mejor clasificadas tienen una relación hipoteca-ingreso por debajo de la recomendación del 30%, y la mayoría también se encuentran muy por debajo del promedio nacional del 24%, con Toledo como el más bajo (11%).
  • No es sorprendente que casi todas las ciudades con puntaje máximo tengan una lista de precios medios y una hipoteca mensual por debajo del promedio nacional de $ 271,383 y $ 1,090, respectivamente. En general, estas ciudades también tienen ingresos mensuales por debajo del promedio nacional de $ 4,610, pero esta disminución se compensa en gran medida con precios de vivienda más bajos.
  • Sorprendentemente, priorizar la asequibilidad no significa necesariamente sacrificar el crecimiento. Aunque son significativamente más asequibles que el promedio, las ciudades como Baltimore, Filadelfia, Greensboro, Milwaukee y Pittsburgh también tienen una de las proyecciones de crecimiento más altas entre las 75 ciudades más grandes evaluadas año tras año. .
  • La lista final de ciudades con las puntuaciones más altas se concentra en el Medio Oeste y el Sur en lugar de las costas.

Ya sea que compre por primera vez o simplemente quiera instalarse en una gran ciudad, aquí le presentamos las 25 mejores opciones asequibles.

Las ciudades más accesibles para compradores por primera vez.

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25. Minneapolis, MN

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.26
  • Cambio planificado en el valor de la vivienda para un año: 6.2%
  • Cambio previo de 5 años en el valor de la vivienda: 48,5%.
  • Precio medio: $ 289,616
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 1,159
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,384
  • Población: 331,284.

Minneapolis, la ciudad gemela más grande, alberga parques de esculturas, senderos para bicicletas y más de 22 lagos. El índice de hipotecas / ingresos del 26% es ligeramente superior al índice nacional del 24%, pero se mantiene por debajo de la guía del 30% de HUD. Minneapolis es conocida por sus inviernos fríos, pero el Minneapolis Skyway que une varios edificios del centro protege a los habitantes de la ciudad de los elementos.

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24. El Paso, TX

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.18
  • Cambio esperado a un año en el valor de la vivienda: 0.1%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 4.5%.
  • Listado de Precios Promedio: $ 165,812
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 658
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,610
  • Población: 513,367.

Ubicado en el Río Grande, El Paso está a tiro de piedra de la frontera con México y es conocido por su confluencia única de las culturas estadounidense, mexicana y tejana. La ciudad es famosa por su clima soleado y festivales de música. Es ampliamente considerado como un lugar seguro para vivir. El Paso tiene el cambio más pequeño esperado para un año y el cambio de cinco años anterior en el valor de la vivienda de todas las ciudades en esta lista

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23. Madison, WI

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.23
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 5.8%
  • Cambio previo de 5 años en el valor de la vivienda: 30,7%.
  • Precio medio: $ 274,933
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 1,099
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,705
  • Población: 207,873.

Madison es la ciudad menos poblada de esta lista con 207,874 habitantes. Madison es el hogar de cuatro grandes lagos, el mayor de los cuales es el lago Mendota, que ofrece actividades que van desde la pesca hasta el patinaje sobre hielo durante todo el año. Madison es también un ciudad bien educada, con el 95.2% de los residentes con al menos un diploma de escuela secundaria y el 56.3% con al menos un título de bachiller.

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22. Bakersfield, California

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.22
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 4.6%
  • Cambio previo de 5 años en el valor de la vivienda: 50.0%.
  • Listado de Precios Promedio: $ 268,766
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 1,067
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,889
  • Población: 269,062.

Ubicada en el valle de San Joaquín, «el granero del mundo», Bakersfield tiene una economía esencialmente agrícola. La ciudad también es el centro de la producción de petróleo de California, y los empleos en esta área también son numerosos. Culturalmente, el apodo de Bakersfield es la «capital de la música country de la costa oeste» debido a su influencia en el género. Los precios de las casas en Bakersfield han aumentado un 50% en los últimos cinco años, pero se espera que disminuyan a un 4.6% en el próximo año.

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21. Kansas City, MO

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.19
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 3.2%
  • Cambio previo de 5 años en el valor de la vivienda: 10,2%.
  • Precio promedio de cotización: $ 192,325
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 769
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,957
  • Población: 372,598.

Probablemente has oído hablar de Kansas City, MO y Kansas City, KS. Geográficamente, Kansas City está ubicada en el río Missouri y se comparte entre estos dos estados. Kansas City, Missouri, tiene una sensación más urbana y es el hogar de los barrios del «centro de la ciudad», mientras que Kansas City, Kansas, tiene más en común con los suburbios. Kansas City es conocida por los equipos de jazz, barbacoa y deportes profesionales. Si bien son asequibles, los cambios en la propiedad de vivienda en Kansas City son significativamente más lentos que las tasas de crecimiento nacional.

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20. Henderson, NV

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.27
  • Cambio esperado a un año del valor de la vivienda: 7.0%.
  • Cambio previo en el valor de la casa de 5 años: 75.1%.
  • Precio medio: $ 362,233
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 1,449
  • Ingreso mensual promedio: $ 5,356
  • Población: 224.659.

Ubicada en el extremo sur de Nevada ya solo quince minutos de Las Vegas, Henderson es una ciudad desértica con un clima cálido. Henderson es perfecto para los entusiastas del aire libre, con sus 80 kilómetros de senderos para caminatas, caminatas, ciclismo y equitación. Henderson tiene el cambio más alto en cinco años en el valor de la vivienda, con un aumento del precio de 75.1%.

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19. Oklahoma City, OK

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.18
  • Cambio esperado en el valor de la vivienda por un año: 1.9%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 29.6%
  • Precio medio: $ 184.910
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 739
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,173
  • Población: 475,826

Oklahoma City es la capital de Oklahoma y es conocida por su bajo costo de vida. Oklahoma City está expuesta a condiciones climáticas extremas, especialmente tornados y tormentas de granizo. Aviación, energía y biotecnología. Se encuentran entre los sectores económicos más grandes de la ciudad. El cambio esperado en el valor de la casa durante el próximo año es bajo, solo del 1.9%.

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18. Las Vegas, NV

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.27
  • Variación esperada en el valor de una vivienda por un año: 8.2%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 85.9%.
  • Precio medio: $ 289,049
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 1,157
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,240
  • Población: 481,996.

Las Vegas es conocida por más que solo casinos. Con una temperatura promedio anual de 80 grados, Las Vegas es perfecta para aquellos que aman el calor del verano. El valle de Las Vegas tiene 52 picos, lo que lo hace ideal para practicar senderismo, ciclismo de montaña y ciclismo de montaña. A diferencia de muchos de nosotros en los Estados Unidos, los residentes de Las Vegas no pagan impuestos sobre la renta.

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17. Wichita, KS

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.17
  • Cambio proyectado en un año en el valor de la vivienda: 3.1%
  • Cambio previo de 5 años en el valor de la vivienda: 15.0%.
  • Precio de lista promedio: $ 164,341
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 659
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,898
  • Población: 297.709.

Con una población de 297,709 habitantes, Wichita es la ciudad más grande de Kansas. La ciudad es conocida como la «Capital Aérea del Mundo» por su importante papel en la construcción aeronáutica, que sigue siendo un sector importante de la economía. La ciudad tiene cuatro estaciones, que incluyen un verano caluroso y un invierno frío, así como condiciones climáticas extremas, como tormentas eléctricas y tornados.

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16. Lexington, KY

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.24
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 8.0%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 20.0%
  • Precio promedio de cotización: $ 253,118
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 1,012
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,222
  • Población: 252,060.

Lexington está ubicada en el centro de la región de bluegrass de Kentucky y es la segunda ciudad más grande del estado. Las industrias diversificadas en la ciudad incluyen Fabricación, educación, gobierno y comercio, transporte y servicios públicos., ofreciendo muchas oportunidades de trabajo. Las carreras de caballos son un pasatiempo importante y la escena artística, deportiva y cultural está floreciendo. La relación hipoteca-ingreso del 24% es idéntica a la media nacional.

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15. Jacksonville, Florida

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.20
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 4.8%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 64.1%.
  • Precio promedio de cotización: $ 204,733
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 813
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,021
  • Población: 678,356

Jacksonville, con 678,356 habitantes, es la ciudad más poblada de Florida. La ciudad, ubicada a lo largo de la orilla del río St. Johns, está cerca de la costa atlántica, lo que la convierte en el lugar perfecto para los residentes que aman los deportes acuáticos y que van a la playa sin querer vivir en una ciudad costera. Jacksonville es también el hogar de la nación Red más grande de parques públicos urbanos.que abarca 337 sitios y más de 80,000 acres.

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14. Plano, TX

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.21
  • Cambio planificado en el valor de la vivienda para un año: 6.2%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de 5 años: 51,5%.
  • Precio medio: $ 383,333
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 1,521
  • Ingreso mensual promedio: $ 7,090
  • Población: 220 888 habitantes.

Como parte del área metropolitana de Dallas-Fort Worth, Plano es un centro de riqueza y actividad comercial. En $ 7,090, el Plan muestra el ingreso mensual promedio más alto de esta lista. Plano también tiene el pago hipotecario mensual más alto en esta lista, $ 1,521. Con parques, un centro vibrante y la proximidad de otras dos ciudades importantes (Dallas y Fort Worth), hay muchas actividades. El cambio del 51,5% en el valor residencial a cinco años está muy por encima de la tasa de crecimiento nacional.

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13. Tulsa, OK

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.18
  • Cambio esperado a un año en el valor de la vivienda: 4.9%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de 5 años: 24.2%.
  • Precio promedio de cotización: $ 165,716
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 662
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,587
  • Población: 311.139

Tulsa es parte de la región informalmente conocida como el Cinturón de la Biblia. La economía de Tulsa se ha basado en el sector energético durante un siglo, pero se está diversificando para incluir los sectores de finanzas, tecnología, manufactura y medios de comunicación. Ferias nacionales, zoológicos, acuarios y una variedad de museos y galerías de arte son perfectos para las familias los fines de semana.

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12. Pittsburgh, PA

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.24
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 9.0%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de 5 años: 58.7%.
  • Precio medio: $ 215,098
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 855
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,538
  • Población: 262,292.

Esta ciudad en el oeste de Pennsylvania es conocida como la «ciudad del acero» debido a su fuerte presencia en la fabricación de acero y como «la ciudad de los puentes» debido a su 446 puentes, el mayor número del mundo. Universidades prestigiosas, como la Universidad de Pittsburgh y la Universidad Carnegie Mellon, atraen a estudiantes de muchos estados y países. Los amplios espacios verdes, parques e instituciones culturales han hecho de Pittsburgh un lugar privilegiado para vivir.

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11. Filadelfia, PA

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.25
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 13.4%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 31.9%.
  • Precio medio: $ 205.033
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 815
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,314
  • Población: 1.251.243.

Con una población de 1,251,243, Filadelfia es la ciudad más grande en esta lista. Empapado en la historia de la Revolución Americana y el hogar de museos, salas de conciertos y los Philadelphia Eagles, es fácil encontrar entretenimiento y cultura. A diferencia de la mayoría de las principales áreas metropolitanas, Filadelfia tiene menor costo de vida que muchos de sus suburbios circundantes.

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10. Cleveland, OH

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.14
  • Cambio esperado en el valor de la vivienda por un año: 3.4%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de 5 años: 34,4%.
  • Listado de Precios Promedio: $ 77,224
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 308
  • Ingreso mensual promedio: $ 2,215
  • Población: 309.771.

Si bien Nueva York es conocida por sus espectáculos de Broadway, Cleveland tiene el segundo distrito teatral más grande de los Estados Unidos. Cleveland está ubicada en el lago Erie, lo que permite que la ciudad se convierta en el centro comercial y de manufactura que permanece en la actualidad. La proximidad del agua también significa que hay muchas playas y oportunidades para practicar deportes acuáticos. Cleveland tiene el ingreso mensual promedio más bajo en esta lista.

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9. St. Paul, MN

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.21
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 7.3%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 56,1%.
  • Precio medio: $ 221,846
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 888
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,235
  • Población: 229,615.

San Pablo es la capital de Minnesota, aunque es la más pequeña de las ciudades gemelas. La ciudad reacciona a su clima extremadamente frío organizando un carnaval anual de invierno. Saint Paul también es conocido por sus parques y lagos, que incluyen Indian Mounds Park, Battle Creek Regional Park, Harriet Island Regional Park, Highland Park, Lake Como, Phalen Lake y Rice Park. antiguamente el parque central de nueva york. El cambio de 56.1% en el valor de la vivienda en los últimos cinco años está muy por encima del promedio nacional de 34.1%.

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8. Fort Worth, TX

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.22
  • Variación esperada en el valor de una vivienda por un año: 8.2%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 47,5%.
  • Precio promedio de cotización: $ 250,124
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 993
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,573
  • Población: 605,116.

Fort Worth tiene uno de los ingresos mensuales medios más altos en esta lista, con $ 4,573. Fort Worth tiene un distrito cultural con cinco museos de arte diseñados por arquitectos famosos, un bullicioso centro que rodea la plaza Sundance y el circuito de carreras de Texas Motor Speedway. Fort Worth también mantiene estrechos vínculos con su herencia de vaqueros occidentales a través de atracciones como el Distrito Histórico Nacional Stockyards y los retornos en vivo en Coltown Cowtown.

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7. St. Louis, MO

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.19
  • Cambio planificado en el valor de la vivienda para un año: 7.4%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 8.7%.
  • Precio medio: $ 146,575
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 586
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,067
  • Población: 258.657.

Conocida como «Puerta al Oeste» y hogar del Arco Gateway, esta ciudad del medio oeste se encuentra en la intersección de los ríos Mississippi y Missouri. Con la excepción de Washington D.C., St. Louis es la ciudad de los Estados Unidos con más atracciones gratis para turistas y residentes, incluido un museo de historia, un centro de ciencias y un zoológico. Los residentes también pueden ver partidos de béisbol y celebrar el Día de San Valentín. Louis cardenales.

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

6. Greensboro, Carolina del Norte

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.21
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 9.6%
  • Cambio previo de 5 años en el valor de la vivienda: 17.0%.
  • Precio medio: $ 187,241
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 745
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,567
  • Población: 226.807.

Greensboro se llama la «ciudad de la puerta» debido a su historia como un centro de transporte y su fácil acceso a las principales ciudades del sur y oeste de los Estados Unidos. Hoy en día, Greensboro alberga atracciones como el parque acuático Wet & # 39; n Wild Emerald Pointe e instituciones culturales como el International Civil Rights Museum, el Weatherspoon Art Museum y el Greensboro Coliseum Complex. donde varios eventos deportivos, conciertos y otros lugares, Greenboro también cuenta con 170 parques y jardines abiertos al público.

Crédito de la foto: Aaron Roe / Alamy Foto de archivo

5. Arlington, TX

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.21
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 8.0%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 47.6%.
  • Precio medio a la carta: $ 232,383
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 922
  • Ingreso mensual promedio: $ 4,465
  • Población: 295,468.

Arlington está ubicado a las afueras del área metropolitana de Dallas-Fort Worth y sus sistemas de tránsito y carreteras interurbanas brindan a los residentes de esta ciudad de tamaño medio muchas opciones para ir al trabajo o viajar por placer. Arlington se llama la «Capital del entretenimiento de Texas» debido al estadio de los Dallas Cowboys, el Texas Rangers Globe Park, Six Flags y otras atracciones.

Crédito de la foto: Harold Stiver / Alamy Foto de archivo

4. Toledo, OH

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.11
  • Cambio proyectado de un año en el valor de la vivienda: 5.8%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 20.6%
  • Precio medio: $ 78,636
  • Préstamo Hipotecario Mensual Aproximado: $ 314
  • Ingreso mensual promedio: $ 2,879
  • Población: 222,172.

Conocida como la «Ciudad del Vidrio» debido a su rica historia en la fabricación de vidrio, Toledo es una pequeña ciudad en el noroeste de Ohio. Toledo tiene una próspera escena musical y artística, con numerosos museos y salas de música que operan durante todo el año. En $ 314, Toledo tiene el pago de hipoteca mensual más bajo en esta lista. Toledo también tiene el índice más bajo de hipotecas a ingresos, con un 11%.

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3. Columbus, OH

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.17
  • Cambio esperado a un año del valor de la vivienda: 7.0%.
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de cinco años: 46.3%
  • Precio medio: $ 166,799
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 665
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,930
  • Población: 664,580.

Columbus es la capital de Ohio y es el hogar del campus principal de la Universidad Estatal de Ohio. Los fanáticos de los Buckeyes y otros deportes aficionados encontrarán su lugar aquí, gracias a la pasión de la ciudad por las colas y el apoyo de sus equipos universitarios y profesionales. Para aquellos que prefieren otras actividades al aire libre, el parque Columbus de Roses, el parque Glen Echo y el sendero Olentangy son lugares excelentes para disfrutar de la naturaleza.

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

2. Milwaukee, WI

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.16
  • Cambio de un año en el valor de la casa: 9.2%
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de 5 años: 27.2%.
  • Precio medio: $ 126.183
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 504
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,067
  • Población: 456.506.

Milwaukee tiene veranos extremadamente calurosos e inviernos extremadamente fríos. Industrias como Educación, manufactura, servicios empresariales y gobierno. Diversifique la economía y ofrezca muchas oportunidades de trabajo en esta ciudad de Rust Belt. Milwaukee ofrece actividades divertidas para la familia, como ferias públicas, festivales y bolos. La hipoteca mensual de $ 504 es una de las más bajas de esta lista y el precio promedio promedio de $ 126,183 es ​​menos de la mitad de la mediana nacional.

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

1. Baltimore, MD

  • Ratio Hipotecario de Ingresos: 0.17
  • Cambio esperado a un año del valor de la vivienda: 14.2%.
  • Cambio previo en el valor de la vivienda a lo largo de 5 años: 21.3%.
  • Precio medio: $ 153,799
  • Préstamo hipotecario mensual aproximado: $ 612
  • Ingreso mensual promedio: $ 3,689
  • Población: 502,739.

Baltimore, la ciudad más grande de Maryland y una de las pocas ciudades costeras que figuran en esta lista, es una ciudad portuaria que alberga varias universidades, sitios históricos y diversas industrias en los campos de educación, tecnología Ciencia, autoridades públicas, etc. Baltimore se encuentra aproximadamente a una hora al norte de Washington, DC, lo que lo convierte en un excelente centro de transporte público y una ciudad emocionante. Dado que la relación hipoteca / ingreso de Baltimore solo se está volviendo menos asequible, la relación hipoteca / ingreso es solo del 17% y el precio promedio de una casa es de $ 153,799, o un nivel muy por debajo del promedio nacional de $ 271,383.

La metodologia

Para identificar las ciudades más asequibles para los compradores de vivienda por primera vez, Credit Sesame se calcula en función de la puntuación compuesta según las siguientes medidas:

Proporción de la hipoteca sobre el ingreso (60%): Las relaciones de hipoteca a ingreso para cada ciudad se calcularon utilizando la lista de precios medios del Grupo Zillow y los datos de la tasa de interés hipotecario de los últimos seis meses, así como los ingresos. promedio de los hogares estadounidenses en los Estados Unidos. Oficina del Censo 2016: Estimaciones de cinco años de la encuesta de las comunidades estadounidenses. Los pagos mensuales aproximados de la hipoteca se calcularon utilizando precios de referencia medios y tasas hipotecarias específicas del estado mediante la siguiente fórmula: [R/(((1 + R)^M) – 1)] x [(1 + R)^M] x L, donde R es la tasa de interés mensual, M es el número de pagos mensuales y L es el monto del préstamo. Para este cálculo, asumimos una hipoteca fija a 30 años con un pago inicial del 20%.

Cambio planificado en el valor de la vivienda durante un año (35%): El cambio esperado en el valor de la vivienda durante un año se obtuvo del Pronóstico de valor de la vivienda de Zillow para las ciudades de julio de 2018. .

Cambio previo en el valor de la vivienda durante cinco años (5%): los cambios en el valor de la vivienda se calcularon utilizando el histórico Índice de valor de la vivienda de Zillow. El cambio de valor a 5 años compara el ZHVI promedio para 2012 con el ZHVI promedio para 2017, que es el último año calendario completo de los datos disponibles.

Las 75 ciudades más grandes de los Estados Unidos fueron clasificadas según su puntaje compuesto. Para la lista final, solo se incluyeron las ciudades con cambios positivos en el valor de sus hogares.

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