El valor líquido de la vivienda aumenta poco en 2021 a medida que aumenta la morosidad

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El valor líquido de la vivienda aumenta poco en 2021 a medida que aumenta la morosidad

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Se espera que el crecimiento del precio de la vivienda se desacelere durante los próximos 12 meses a medida que aumente la morosidad CoreLogic. Esto se produce a pesar del aumento del patrimonio neto de los propietarios de viviendas de EE. UU. En el segundo trimestre de 2020. A pesar de la fuerte actividad de compra de viviendas en el segundo trimestre, se espera que el desempleo se mantenga alto durante el resto del año, desacelerando el crecimiento de los precios. vivienda y aumento de la morosidad.

  • Las hipotecas incumplidas son préstamos hipotecarios para los cuales los prestatarios no han realizado los pagos a tiempo según lo estipulado en los documentos del préstamo. Por lo general, las hipotecas morosas son aquellas con pagos vencidos de 90 días o más y ya están en ejecución hipotecaria.

En un comunicado de prensa, el economista jefe de Core Logic, Frank Nothaft, dijo: «El índice de precios de la vivienda de CoreLogic registró un aumento anual de los precios del 4,3% hasta junio, lo que un aumento en el valor neto de la vivienda. En nuestro último pronóstico, el crecimiento del precio de la vivienda a nivel nacional se desacelerará al 0,6% en julio de 2021, y los precios caerán en 11 estados. Por lo tanto, las ganancias en el valor neto de la vivienda serán insignificantes el próximo año, y se espera una pérdida de valor en varios mercados.

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(Paquete fuente: CoreLogic)

Las tasas hipotecarias vencidas se duplicaron en junio, ya que las hipotecas vencidas se estabilizaron. En ese momento, CoreLogic informó que esta era una señal preocupante para el mercado.

Se espera que la morosidad continúe aumentando, principalmente debido al porcentaje desconocido de prestatarios que actualmente están eximidos y es poco probable que reanuden los pagos.

En cuanto a las ganancias en el valor neto de los propietarios de viviendas, entre los propietarios de viviendas con hipotecas, la ganancia interanual en el segundo trimestre fue del 6,6%. Esto constituye una ganancia de capital colectiva de $ 620 mil millones desde el mismo período del año pasado. Los estados con la mayor ganancia promedio en el valor líquido de los propietarios fueron Amount, Idaho, Washington y Arizona. Además, el número de viviendas con patrimonio negativo en el segundo trimestre se redujo a 1,7 millones (3,2% del total de inmuebles hipotecados; 0,6% menos que en junio de 2019).

De cara al futuro, se puede esperar que el valor líquido de los propietarios aumente a corto plazo, ya que persiste una fuerte demanda de viviendas disponibles. Sin embargo, dado que el estado general de la economía y la recuperación económica siguen siendo inciertos, se espera que las ganancias de capital se desaceleren para 2021.

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