17 mercados de vivienda en las garras de la recesión.

Posted by on Jul 31, 2018 in inicio

17 mercados de vivienda en las garras de la recesión.

17 mercados de vivienda en las garras de la recesión.

Los Estados Unidos El mercado de la vivienda está a punto de romperse y la mayoría de los estadounidenses están esperando precios de vivienda en su área continuará aumentando. A pesar de este optimismo, algunos inversores y analistas Me pregunto si estamos por otra corrección. Una economía en crecimiento podría sugerir que los precios de la vivienda continuarán subiendo, pero algunos indicadores importantes, como el alza de los precios de venta en relación con la inflación, los salarios estancados y el aumento de las tasas de interés. Los intereses, son similares a los anteriores a 2008.

Según el Índice de valor de la vivienda de Zillow (ZHVI), que registra los precios de las propiedades residenciales en los EE. UU. Desde su máximo en 2007 hasta el más bajo en 2012, el valor promedio de las viviendas se redujo en un 25.8% Estados Unidos. Aunque es imposible escapar por completo de los efectos del desplome, algunos mercados se comportaron mejor que otros.

Para identificar las ciudades más «resistentes a la recesión», los investigadores de la plataforma de gestión financiera Credit Sesame analizaron los datos de patrimonio neto de las ciudades más grandes de los EE. UU. Durante veinte años. las ciudades. A partir de 1997, los investigadores calcularon para cada ciudad a partir del 5% si su ZHVI disminuiría en el futuro. A partir de ahí, Credit Sesame ha calculado la probabilidad de que un comprador de vivienda experimente una disminución en el valor de más del 5% en cualquier momento entre 1997 y hoy. Las ciudades identificadas como en recesión tienen una probabilidad de cero. En otras palabras, el valor promedio de su hogar nunca ha caído más del 5% entre 1997 y hoy.

Para llevar

  • De las 500 ciudades más grandes de los Estados Unidos, 17 de ellas nunca han experimentado una disminución en el valor promedio de sus hogares superior al 5% entre 1997 y hoy.
  • Las 17 ciudades en la recesión se concentran en el sur y el medio oeste.
  • Aunque parece menos probable que experimenten grandes disminuciones en el valor, los hogares en muchas ciudades en recesión no se han apreciado tan rápido como el promedio nacional del 94% en los últimos 20 años. Sin embargo, el crecimiento en el valor de las viviendas en algunas ciudades protegidas de la recesión, como Fort Collins, Anchorage y Iowa City, ha superado con creces el promedio nacional.
  • La lista de precios medios de Q1 2018 para las ciudades en esta lista no parece ser significativamente más alta o más baja que el promedio nacional de $ 263,497.

Aquí están los 17 mejores mercados de vivienda en el refugio de la recesión.

17. Davenport, IA

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4,98%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 105%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 149,967

16. Iowa City, IA

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4,93%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 134%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 288,300

15. Louisville, KY

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4,92%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 72%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 184,933

14. College Station, TX

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4.85%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 77%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 279,100

13. Johnson City, TN

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4,80%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 70%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 193,383

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12. Bloomington, IL

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4,75%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 32%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 185,917

11. Plano, TX

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4,57%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 66%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 379,667

10. Flecha rota, OK

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4,56%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 73%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 207,900

9. Richardson, TX

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -4,20%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 103%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 332,983

8. Clarksville, TN

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -3,90%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 70%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 203,250

7. Fort Collins, CO

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -3,66%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 173%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 402,344

6. Amherst, NY

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -3,36%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 89%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 221,417

5. San Angelo, TX

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -3,17%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 68%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 168,717

4. Owensboro, KY

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -3,11%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 61%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 185,933

3. Victoria, TX

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -2,79%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 85%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 194,267

2. Cheyenne, WY

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -2.66%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 80%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 271,533

1. Anchorage, AK

    • Probabilidad de pérdida de valor> 5% (desde 1997): 0,0%
    • La mayor disminución de valor (1997-presente): -1,52%
    • Cambio de valor a lo largo de 20 años (1997-2017): 155%
  • Precio medio de lista (Q1 2018): $ 302,367

La metodologia

Los datos utilizados en este análisis provienen del índice Zillow Home Value Index (ZHVI) de Zillow para todos los hombres. «ZHVI All Homes» es un índice de precios de vivienda para los Estados Unidos. ciudades que incluyen residencias unifamiliares, condominios y complejos de viviendas cooperativas.

Para identificar los mercados de vivienda «fuera de recesión», examinamos, para cada ciudad y cada mes a partir de 1997, si la ciudad de ZHVI caería en más del 5% en el futuro . Usando los resultados, calculamos la probabilidad de que un comprador de vivienda experimente una disminución en el valor de más del 5% en cualquier momento entre 1997 y hoy. Las ciudades en esta lista tienen una probabilidad de cero (por ejemplo, su ZHVI disminuyó en no más del 5% en cualquier momento entre 1997 y el momento presente). Para cada ciudad, también calculamos la mayor disminución en el valor entre dos meses desde 1997. Por definición, estos valores son todos menos del 5% para las ciudades enumeradas.

El cambio en el valor a 20 años compara el ZHVI promedio de 1997 con el ZHVI promedio de 2017, que es el último año calendario completo de los datos disponibles. El precio mediano actual para el primer trimestre de 2018 es el precio promedio mediano de enero, febrero y marzo de 2018 para todas las viviendas que usan datos del Grupo Zillow. El análisis se limita a los 500 mercados inmobiliarios más grandes de la ciudad.

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Ciudades donde milenios ganan más dinero.

Posted by on Jul 16, 2018 in inicio

Ciudades donde milenios ganan más dinero.

Ciudades donde milenios ganan más dinero.

En mayo de 2018, el Oficina de Estadísticas Laborales anunció que el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide las variaciones de los precios de una «canasta de consumo» de bienes y servicios de consumo, había aumentado un 2,8% durante el año. últimos 12 meses. Esto representó un aumento significativo en la inflación, que alcanzó su nivel más alto en seis años, y contribuyó al estancamiento de los salarios reales, que se mantuvo sin cambios de un año a otro. .

Estas tendencias económicas afectan a toda la población, pero han sido particularmente penalizadoras para los jóvenes de la Generación Y, quienes, con la creciente deuda de los estudiantes, el aumento de los costos de la vivienda y las consecuencias de la recesión de 2008 que aún persisten punto difícil financieramente. De hecho, casi todos los niños ganan más que sus padres a una edad determinada. Hoy en día, este número se trata de 50 por ciento.

Dadas las dificultades financieras que enfrentaron muchas generaciones de la generación del milenio, Credit Sesame, su plataforma de gestión financiera, quería saber dónde ganaban más los milenios. Utilizando los datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos, Credit Sesame calculó el ingreso promedio de los empleados del milenio (de 18 a 35 años) para las 100 regiones estadísticas metropolitanas más grandes. Luego, sus investigadores ajustaron los resultados según las diferencias en el costo de vida para que las ciudades pudieran compararse con precisión.

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Credit Sesame descubrió que los ingresos no ajustados de los millennials varían considerablemente en las 100 áreas metropolitanas más grandes, desde $ 25,690 en McAllen, TX a $ 57,410 en San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California. Una vez ajustado para el costo de vida, el rango es más estrecho pero aún muestra variaciones significativas. Es interesante observar que solo en dos áreas metropolitanas (ambas en el Área de la Bahía), el ingreso milenario no ajustado supera el ingreso promedio nacional para todos los adultos. Aquí están los 25 metros donde los millennials ganan más, clasificados según el ingreso ajustado del costo de vida.

Crédito de la foto: incamerastock / Alamy Foto de archivo

25. Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 36,753
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 38,150
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 59,716
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 37%
    • Diferencia de precio regional: 3.8% más alto
  • población: 9,533,040

Crédito de la foto: Andriy Kravchenko / Alamy Foto de archivo

24. Denver-Aurora-Lakewood, CO

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,011
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 39,232
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 61,005
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 38%
    • Diferencia de precio regional: 6% más alto
  • población: 2,888,227

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

23. Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin, TN

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,033
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 34,960
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 52,529
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 39%
    • Diferencia de precio regional: 5.6% menos
  • población: 1,903,045

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

22. Pittsburgh, PA

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,294
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 35,168
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 54,433
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 35%
    • Diferencia de precio regional: 5.7% más bajo
  • población: 2,333,367

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

21. Nueva York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,348
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 45,565
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 68.184
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 36%
    • Diferencia de precio regional: 22% más alto
  • población: 20,320,876

Crédito de la foto: 4k-Clips / Alamy Foto de archivo

20. Oklahoma City, OK

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,351
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 34,214
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 50,597
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 41%
    • Diferencia de precio regional: 8.4% menos
  • población: 1,383,737

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

19. Houston-The Woodlands-Sugar Land, TX

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,373
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 37,971
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 58,621
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 38%
    • Diferencia de precio regional: 1.6% más alto
  • población: 6,892,427

Crédito de la foto: Michelle Himes Studio / Alamy Foto de archivo

18. Columbus, OH

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,460
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 34,838
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 54,150
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 40%
    • Diferencia de precio regional: 7% menos
  • población: 2078725

Crédito de la foto: Paul Brady / Alamy Foto de archivo

17. Little Rock – North Little Rock – Conway, AR

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,566
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 33,998
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 48,772
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 38%
    • Diferencia de precio regional: 9.5% menos
  • población: 738.344

Crédito de la foto: Dave Newman / Alamy Foto de archivo

16. Des Moines-West Des Moines, Iowa

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,595
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 35,527
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 55.089
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 38%
    • Diferencia de precio regional: 5.5% más bajo
  • población: 645.911

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

15. Charleston-North Charleston, Carolina del Sur

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,718
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 36,285
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 53,250
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 41%
    • Diferencia de precio regional: 3.8% menos
  • población: 775.831

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

14. Raleigh, NC

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,751
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 36,203
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 59,667
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 36%
    • Diferencia de precio regional: 4.1% menos
  • población: 1 335 079

Crédito de la foto: rudi1976 / Alamy Foto de archivo

13. Cincinnati, OH-KY-IN

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 37,997
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 34,045
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 54,562
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 36%
    • Diferencia de precio regional: 10.4% menos
  • población: 2,179,082

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

12. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 38,254
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 42,501
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 69,189
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 37%
    • Diferencia de precio regional: 11.1% mayor
  • población: 4836531

Crédito de la foto: PhotoImage / Alamy Foto de archivo

11. Minneapolis-St. Paul-Bloomington, MN-WI

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 38,393
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 39,276
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 60,031
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 38%
    • Diferencia de precio regional: 2.3% más alto
  • población: 3,600,618

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

10. Indianapolis-Carmel-Anderson, IN

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 38,395
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 35,630
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 52,740
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 38%
    • Diferencia de precio regional: 7.2% menos
  • población: 2,028,614

Crédito de la foto: Gino’s Premium Images / Alamy Foto de archivo

9. Kansas City, MO-KS

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 38,429
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 36,008
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 53,059
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 37%
    • Diferencia de precio regional: 6.3% más bajo
  • población: 2,128,912

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

8. Baltimore-Columbia-Towson, MD

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 38,483
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 41,254
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 64,005
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 36%
    • Diferencia de precio regional: 7.2% más alto
  • población: 2,808,175

Crédito de la foto: Matt Bills / Alamy Foto de archivo

7. Omaha-Council Bluffs, NE-IA

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 38,534
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 35,990
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 53,405
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 37%
    • Diferencia de precio regional: 6.6% menos
  • población: 933,316

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

6. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 39,081
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 46,545
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 73,978
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 36%
    • Diferencia de precio regional: 19.1% mayor
  • población: 6,216,589

Crédito de la foto: Bennie Thornton / Alamy Foto de archivo

5. Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 39,240
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 47,127
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 89,037
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 31%
    • Diferencia de precio regional: 20.1% mayor
  • población: 949,921

Crédito de la foto: be.you.tiful / Stockimo / Alamy Foto de archivo

4. Austin-Round Rock, TX

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 39,716
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 39,716
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 60,299
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 41%
    • Diferencia de precio regional: Igual que el promedio nacional.
  • población: 2,115,827

Crédito de la foto: Andriy Kravchenko / Alamy Foto de archivo

3. Seattle-Tacoma-Bellevue, WA

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 40,514
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 44,768
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 67,221
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 39%
    • Diferencia de precio regional: 10.5% mayor
  • población: 3,867,046

Crédito de la foto: Gang Liu / Alamy Foto de archivo

2. San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, California

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 45,169
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 57,410
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 86,732
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 37%
    • Diferencia de precio regional: 27.1% mayor
  • población: 1,998,463

Crédito de la foto: Sean Pavone / Alamy Foto de archivo

1. San Francisco-Oakland-Hayward, California

    • Ingreso promedio para el milenio (ajustado): $ 45,401
    • Ingreso promedio de los millennials (no ajustado): $ 56,615
    • Ingreso promedio para todos los adultos (no ajustado): $ 81,783
    • Millennials parte de la fuerza laboral: 37%
    • Diferencia de precio regional: 24.7% mayor
  • población: 4,727,357

La metodologia

Los datos utilizados en este análisis provienen de los Estados Unidos. Oficina del Censo, 2016 estima más de 1 año de la Encuesta de la Comunidad Americana. El ingreso promedio de los Millennials se calculó para todas las personas empleadas de 18 a 35 años. El ingreso promedio para todos los adultos se calculó para todas las personas empleadas mayores de 18 años. Esta es la cantidad total de fondos individuales que recibe cada año de diferentes fuentes. Las ganancias, principalmente sueldos y salarios, son generalmente una fuente importante de ingresos. Sin embargo, otras fuentes de ingresos pueden incluir manutención infantil, asistencia pública, anualidades, dinero de propiedades de alquiler, intereses y dividendos, etc.

Las diferencias de precios regionales utilizadas para calcular el costo de vida ajustado de los ingresos provienen de los Estados Unidos. Departamento de Comercio, Oficina de Análisis Económico 2016 Paridades de Precios Regionales por MSA. La proporción milenaria de la fuerza laboral es el número de personas ocupadas de 18 a 35 años dividido por el número de personas ocupadas mayores de 18 años.

Solo se incluyen en el análisis las 100 áreas estadísticas metropolitanas más grandes (MSA) por población. Las MSA se clasifican de acuerdo con sus ingresos medios del milenio ajustados.

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