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😁¿Hipoteca a 40 años? «Una nueva opción» ¡Para una Nueva Era¡
La hipoteca a 40 años hace que los pagos mensuales de vivienda
sean más asequibles, especialmente en áreas donde los precios de los bienes
raíces se han disparado. Es una herramienta atractiva para los propietarios
de viviendas que de otro modo podrían tener un precio fuera del mercado
de la vivienda por completo
Para entender la hipoteca a 40 años, tenemos que mirar la historia en la que surgió el concepto.
La hipoteca de tasa fija a 30 años 🤷♀️“estándar” se desarrolló en la década de 1930. En 1935, el costo promedio
de una casa era de $ 3450 y el salario promedio era de $ 1600. Eso significa que el
costo promedio de una casa por poco más de dos años.
Avance rápido hasta hoy. En 2005, el precio promedio de una casa en California era de $ 524,000
, mientras que el salario promedio en ese estado era de $ 43,000. Como puede ver, las casas ahora
cuestan diez veces el salario anual. Esto hace que la distribución de los pagos a lo largo
de una hipoteca de 40 años sea bastante atractiva.
Otra diferencia fue que en la década de 1930, la gente compraba casas en las que vivirían hasta
que murieran y luego se las transmitieran a sus hijos. Hoy en día, las personas viven en
una casa comprada por un promedio de solo 8 a 10 años.
Todo esto hace que la hipoteca de 40 años con pago más bajo sea una opción atractiva
para las personas cuya compra de vivienda es una inversión temporal.
Una hipoteca a 40 años puede ofrecerle un pago mensual más bajo. También puede
obtener una tarifa fija y segura. Pero estas hipotecas suelen tener un pago global al
cabo de treinta años. En ese momento, debe refinanciar el préstamo o pagar el saldo restante.
👍Una hipoteca a 40 años tiene pagos más bajos que la
- hipoteca fija a 30 años porque
extiende el programa de amortización durante un período más largo. El préstamo es en
realidad solo por 30 años, pero se amortiza en 40 años, por lo tanto, el pago global.
Una alternativa a la hipoteca a 40 años es el préstamo de interés solamente, ya que ofrece
un programa de pagos bajos similar. Sin embargo, en cierto modo, la hipoteca a 40 años es
más atractiva porque le permite construir al menos algo de capital en la vivienda.
Tanto el préstamo a 40 años como el préstamo con interés solamente le permiten comprar
una casa más cara de la que puede pagar con la misma cantidad de efectivo. Una casa
de $ 200,000 sería $ 100 por mes más barata con una hipoteca a 40 años que con una
hipoteca a tasa fija a 30 años.
Las personas que se beneficiarán más de los planes hipotecarios de 40 años son aquella
s que no planean mudarse de su hogar durante el período de la hipoteca. Si se muda, corre
el riesgo de abandonar la casa durante una recesión en el mercado que pone en
riesgo toda su inversión.
Tenía mucho más sentido sacar préstamos a 40 años cuando parecía que el mercado
de la vivienda continuaría aumentando de año en año. En un mercado deprimido,
debe asegurarse de estar en la casa durante mucho tiempo antes de obtener una hipoteca a 40 años.